SERVIÇOS

Alugamos e administramos vários imóveis em todo Estado de São Paulo, de forma competente, segura e transparente. Abaixo, alguns dos serviços envolvidos neste mister:

• Divulgação da locação do imóvel a critério do cliente, através de placas e/ou faixas, a serem colocadas no mesmo, anúncios em classificados apropriados e internet;
• Criteriosa análise e levantamento das informações cadastrais, (âmbito nacional), dos eventuais pretendentes na locação, inclusive, entrevistando-os de modo a poder selecionar dentre eles, aquele que vier a ser considerado como mais indicado;
• Análise e ponderação da necessária garantia locatícia, seja ela na forma de (fiança pessoal, seguro-fiança ou caução);
• Elaboração do contrato de locação dentro dos melhores padrões, em conformidade com a legislação em vigor, dentro dos prazos, valores e vencimentos previamente autorizados, através de nossa própria assessoria jurídica com mais de 45 anos de experiência nesta área;
• Dispomos de pessoal especializado para cobrança dos atrasos nos aluguéis e encargos devidos, recebendo-os diretamente através de cobrança bancária ou qualquer outra forma prevista contratualmente;
• Efetuamos em nome e por conta do cliente os pagamentos de impostos prediais e territoriais urbanos, despesas condominiais, e outros tipos de despesas, cujos avisos de recibo lhes sejam enviados;
• Cobramos dos locatários, além dos aluguéis, todos os impostos, taxas e despesas que lhe competirem por Lei ou por contrato através de ficha de compensação nacional;
• Providenciamos o repasse ao cliente, através de cheque nominal ou depósito bancário, do saldo existente em sua conta corrente, mensalmente, no máximo 48 (quarenta e oito) horas após o recebimento do aluguel;
• Realizamos minuciosa vistoria no imóvel (se necessário com fotos) a ser locado, para se apurar o estado em que o mesmo será entregue ao locatário;
• Realizamos, também, minuciosa vistoria no imóvel (se necessário com fotos), quando da restituição pelo locatário, para se apurar o estado em que o mesmo foi devolvido, visando resguardar o ressarcimento ao nosso cliente;
• Providenciamos reparos que se fizerem necessários para conservação do imóvel na vigência da locação, mediante expressa autorização do cliente, à vista de orçamentos elaborados por profissionais competentes;
• Enviamos mensalmente o extrato demonstrativo com os imóveis alugados, vagos, e a relação dos inadimplentes, com as providências de cobrança adotadas. Caso necessário, poderá o cliente acessar o extrato diariamente, através de nosso site, mediante uma senha fornecida por nós; e;
• Muitos outros serviços, conforme o perfil de cada cliente.

Consulte-nos, sem nenhum compromisso, a equipe da Wimar Imóveis terá o maior prazer em atendê-los.

A Wimar Imóveis de forma eficaz, responsável e segura, administra vários Condomínios em todo Estado de São Paulo, dispondo sempre uma equipe altamente profissional e personalizada a cada um de seus clientes.

A seguir alguns de nossos serviços:
• PRESTAÇÃO DE CONTAS
• CONTROLE DE COMPROMISSOS
• VISTORIAS PERIÓDICAS
• DEPARTAMENTO PESSOAL
• ASSISTÊNCIA ÀS ASSEMBLÉIAS
• ASSISTÊNCIA JURÍDICA
• WIMAR – NET
• WIMAR – APP

E mais:
• CONSTITUIÇÃO DO CONDOMÍNIO – ASSEMBLEIAS, ATAS, REGISTROS, ETC;
• ELABORAÇÃO DE PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA;
• COBRANÇA DE VALORES MENSAIS DOS CONDÔMINOS – FIXOS E EXTRAS;
• EMISSÃO DE BOLETOS DE COBRANÇA PARA PAGAMENTO NA REDE BANCÁRIA;
• MANUTENÇÃO DE CADASTROS DOS CONDÔMINOS;
• DEMONSTRATIVO DE RECEITAS E DESPESAS DE CADA UNIDADE DO CONDOMÍNIO;
• ADMINISTRAÇÃO DE PESSOAL – FUNCIONÁRIOS E PRESTADORES DE SERVIÇOS;
• ASSESSORIA PARA MANUTENÇÃO, REFORMAS E SERVIÇOS EM GERAL;
• CONTROLE DE VENCIMENTO DE SEGUROS E RENOVAÇÕES DE APÓLICES;
• ELABORAÇÃO DE RELATÓRIOS DE INADIMPLENTES;
• REPRESENTAÇÃO DO CONDOMÍNIO PERANTE ÓRGÃOS DA ADMINISTRAÇÃO PÚBLICA E OUTRAS INSTITUIÇÕES;
• ELABORAÇÃO DA CONTABILIDADE DO CONDOMÍNIO;
• PAGAMENTOS E RECEBIMENTOS DIVERSOS;
• ORGANIZAÇÃO DE ASSEMBLEIAS – EDITAIS E ASSESSORIA GERAL;
• EMISSÃO DE RELATÓRIOS FISCAIS, CONTÁBEIS E DE PESSOAL;
• ASSESSORIA LEGAL PARA A MANUTENÇÃO DA ORDEM;
• GUARDA E ATUALIZAÇÃO DOS DOCUMENTOS DO CONDOMÍNIO;
• OUTROS SERVIÇOS, DE ACORDO COM A NECESSIDADE DOS CLIENTES.

 

Diferencial
Não existem despesas além da taxa de administração e eventuais custos previamente contratados, como xerox (dependendo o caso não é cobrado) e despesas bancárias (dependendo se o condomínio possui conta própria ou não). Débitos lançados arbitrariamente como “despesas diversas”, “expedientes”, “locomoção”, “emissão da folha de pagamento”, “emissão de recibos”, etc., não ocorrem. O valor mensal é aquele firmado em contrato. Consulte-nos, sem nenhum compromisso, a equipe da Wimar Imóveis terá o maior prazer em atendê-los.

A WIMAR Imóveis, possui também, para todos os seus clientes, tanto Condomínios/Condôminos, como Locadores/Locatários, o serviço “Wimar-Net”.

Este serviço permite aos clientes, através de uma senha obtido por meio de cadastramento, consultarem informações de extrema necessidade de seus imóveis, diariamente, 24 horas por dia, podendo verificar os seguintes itens:

Para Condomínio, poderão acessar:

Saldo diário das contas, Prestações de Contas, Atas das últimas Assembleias, Relatórios de Fiscalização, Cadastro de Condôminos, Convenção Condominial, Regulamento Interno, Dissídio da Categoria de Funcionários, Legislação pertinente, 2ª via de boleto para pagamento, além de inúmeros outros serviços, ficando disponibilizados para acesso de todos os Condôminos através de senha previamente cadastrada e aprovada no ato do acesso, com total segurança e sigilo para o prédio.

Na Locação, poderão acessar:

Saldo diário da conta corrente, repasses, Prestação de Contas, 2ª via de boleto para pagamento aos Locatários, e muito mais, podendo inclusive tirar qualquer dúvida ou dar sugestões enviando-as diretamente ao departamento responsável.

Tais recursos corroboram a filosofia de trabalho e qualidade buscados com afinco durante todos estes anos de experiência no mercado imobiliário.

Agora seu Condomínio na palma da mão, a Wimar Imóveis disponibiliza sem custo algum, o mais novo aplicativo para acesso de seu condomínio através do celular, WIMAR-APP. Pensando na agilidade e praticidade das informações do dia dia, como pagamentos, recebimentos, pendências, comunicados, 2ªVia de boletos e muito mais, tudo em apenas um click.

Para maiores esclarecimentos a respeito do serviço, entre em contato conosco ou faça o download na loja do seu celular:

Apple StoreGoogle Play – Windows Store

A Wimar Imóveis, oferece também, mais alguns serviços de extrema necessidade para o amparo de todos os seus clientes.

Pensando sempre no melhor custo/benefício ao cliente, com a preocupação de sempre estarem sendo bem atendidos, a WIMAR Imóveis dispõe de pessoas e empresas qualificadas com alta capacitação técnica, responsabilidade e ampla experiência para a prestação de serviços a seguir elencadas:

• Órgão  Cartorário, PMSP, INSS, Receita Federal e Caixa Econômica;
• Assessoria jurídica completa, especialmente na área imobiliária;
• Laudos técnicos;
• Peritagem;
• Vistoria;
• Elétrica completa;
• Pintura;
• Gesso;
• Pisos;
• Encanamento;
• Vidraçaria e
• Construções de pequeno, médio e grande porte.